Ver um imóvel ir a leilão é algo preocupante, especialmente se acontece sem aviso prévio. Em muitos casos, o proprietário não consegue pagar o valor completo do leilão, mesmo que seja avaliado por um valor bem abaixo do real. Ainda assim, algumas parcelas atrasadas no financiamento com alienação fiduciária podem levar o imóvel a leilão em poucos meses. Felizmente, existem alternativas legais para tentar recuperar o imóvel em leilão, mesmo que não se tenha o valor total para pagamento.
Veja abaixo as opções mais eficazes de como recuperar um imóvel em leilão:
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Cessão do direito de preferência
A cessão do direito de preferência é uma alternativa interessante. Dessa forma, o devedor transfere seu direito a um terceiro que pague o valor da dívida para reaver o imóvel. Esse processo precisa ser formalizado antes do segundo leilão. Assim, garantindo que o imóvel retorne ao proprietário, sem a necessidade de pagar o valor integral.
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Compra e venda condicionada ao direito de preferência
Outra possibilidade é a venda com condição de exercício do direito de preferência. Dessa maneira, um terceiro interessado compra o imóvel, e o direito de preferência permite que o devedor tenha prioridade para recuperá-lo. Assim, o devedor pode vender o imóvel pelo valor de mercado e quitar a dívida, ficando com o valor restante.
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Ação judicial para anular o leilão e recuperar o imóvel
A princípio, em alguns casos, uma ação judicial pode suspender o leilão. Nulidades no processo, como a falta de notificação ou avaliação incorreta, podem ser motivos para cancelamento. Essa medida é ideal para ganhar tempo e organizar os recursos necessários para pagar as parcelas atrasadas e buscar alternativas de recuperação.
Importância de ter uma assessoria especializada em todo processo
A escolha da melhor alternativa requer orientação jurídica especializada. Profissionais com experiência em recuperação imobiliária podem identificar erros no processo de leilão, traçar estratégias eficazes e aumentar suas chances de reaver o imóvel.
Mesmo em situações difíceis, há soluções legais para evitar a perda do imóvel em leilão. Entre em contato conosco e tire suas dúvidas com nossos especialistas.