Se o seu imóvel estava prestes a ser leiloado por dívida, mas agora você tem condições de pagar, ainda há solução. Evitar o leilão do imóvel é possível, desde que você cumpra os requisitos legais e atue dentro do prazo.
Por isso, é fundamental saber os passos certos e buscar apoio jurídico desde o início.
Evitar o leilão do imóvel é possível mesmo após o início do processo
Mesmo que o banco já tenha iniciado a execução ou consolidado a propriedade, ainda é possível negociar. No caso da alienação fiduciária, por exemplo, a lei garante ao devedor um prazo de 15 dias para quitar a dívida após a notificação. Nesse período, pagar o valor integral impede que o imóvel vá a leilão.
Quais os passos para evitar o leilão do imóvel?
1. Entre em contato com o banco
Informe que tem os recursos disponíveis e manifeste interesse em quitar a dívida imediatamente.
2. Peça o valor atualizado da dívida
Solicite ao banco um demonstrativo detalhado com parcelas, encargos e possíveis taxas de leilão.
3. Faça o pagamento
Pague o valor integral antes da data do leilão. Peça um recibo de quitação e uma declaração formal.
4. Procure um advogado
Especialistas em direito imobiliário podem acelerar o processo e evitar erros que prejudiquem sua defesa.
Quando o imóvel ainda pode ser salvo?
Antes do leilão: se o prazo de 15 dias ainda não passou, basta pagar a dívida para interromper o processo. Entre o 1º e o 2º leilão: o devedor tem direito de preferência para pagar e retomar o imóvel. Dessa forma, se houve falhas no processo: mesmo após o leilão, é possível contestar judicialmente.
Evitar o leilão do imóvel exige atenção aos prazos
A lei não exige autorização judicial para o banco tomar o imóvel em garantia. Por isso, o tempo é o maior inimigo de quem deseja evitar o leilão do imóvel. Então, se você recebeu notificação, não espere: cada dia conta.
Conclusão: com dinheiro em mãos, seu imóvel ainda pode ser seu
Em resumo, se você conseguiu os recursos, não deixe o imóvel ser perdido. Assim, com orientação jurídica e rapidez, é possível evitar o leilão do imóvel, pagar a dívida e manter sua casa.
Entre em contato com nosso escritório e saiba como podemos te ajudar a proteger o que é seu.
Entenda seus direitos ao perder seu bem financiado para o banco.