Posso usufruir de um imóvel arrematado em leilão de forma parcelada?

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Quando um imóvel arrematado em leilão acontece por meio de pagamentos parcelados se apresenta como uma excelente oportunidade para quem busca expandir seu patrimônio. No entanto, é importante entender como funciona a posse e a utilização do imóvel durante o período de quitação.

Imóvel arrematado em leilão extrajudicial 

Nos leilões extrajudiciais, o pagamento parcelado é uma opção frequentemente oferecida pelo banco responsável. Nesse cenário, o imóvel é transferido com a garantia de alienação fiduciária, assim como ocorre nas transações realizadas por imobiliárias. Isso significa que, apesar de ainda estar em fase de pagamento, o arrematante já pode usufruir do imóvel.

Imóvel arrematado em leilão judicial

Por outro lado, nos leilões judiciais, o parcelamento é permitido, mas geralmente em situações específicas, como quando não há ofertas para pagamento à vista. Para os arrematantes, é necessário efetuar um pagamento inicial, que corresponde a, no mínimo, 25% do valor total do arremate. O saldo pode ser parcelado em até 30 vezes, mensais.
Após o pagamento da entrada e a homologação da arrematação, o juiz expedirá a carta de arrematação, que incluirá a hipoteca judicial, conforme o artigo 895 do Código de Processo Civil. Isso garante que o arrematante tenha a posse do imóvel e possa exercer seu direito de propriedade durante o período de pagamento.
É fundamental destacar que, para a venda futura do imóvel, a quitação total do parcelamento é necessária. O arrematante pode quitar a dívida antecipadamente, bastando realizar o pagamento do saldo devedor, conforme as condições estabelecidas no edital.

Conclusão

Portanto, um imóvel arrematado em leilão de forma parcelada pode ser uma estratégia eficaz para quem deseja investir em bens imóveis. Além de possibilitar o uso do bem durante o pagamento, essa modalidade oferece flexibilidade e segurança jurídica. Se você tem dúvidas sobre arrematações ou precisa de assistência jurídica, nossa equipe está à disposição para ajudar.

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