Realizar o sonho da casa própria é o que buscam muitos brasileiros. Mas, esse sonho pode se tornar um pesadelo. Quando, por algum motivo, não se consegue mais pagar as parcelas do financiamento imobiliário. Isso porque ao não pagar o empréstimo bancário, juros altos são cobrados e a chance de perder o imóvel é alta.
Antes de tudo é importante avaliar seu contrato de financiamento imobiliário. Além de verificar o tipo de garantia que foi definido. Antes de mais nada, na hipotecária a propriedade do imóvel é de quem fez o empréstimo e a cobrança ocorre por execução judicial. Assim como no caso de alienação fiduciária, que é a forma mais comum nos contratos, a posse do bem é do banco. Neste caso, não pagamento das parcelas pode levar o imóvel a leilão.
Com o intuito de evitar que o imóvel seja levado a leilão, que é o pior cenário para quem financia, é preciso ir em busca de solução. Talvez, nesse momento, você precise de um fôlego a mais. Por isso, procure seu banco e veja o que pode ser feito. Em alguns casos é possível prorrogar as parcelas enquanto se equilibra a vida financeira.
Embora muita gente não saiba, é possível realizar a “portabilidade de crédito”, quando se transfere o financiamento imobiliário para outra instituição. O que ocorre é que as taxas de juros e parcelas podem acabar ficando mais baixas e melhores.
Outra opção é a família buscar bens ou objetos que possam ser vendidos para o pagamento das parcelas. Obviamente não é a melhor opção, mas pode ser uma ajuda para fugir dos altos juros e do risco do leilão.
É possível usar o saldo do FGTS para quitar parcelas do financiamento imobiliário
Atualmente, em alguns casos, é possível usar o FGTS para compor as parcelas ou até mesmo amortizar o financiamento imobiliário. Claro que se você possuir saldo na conta e direito para utilizar o Fundo. Vale ressaltar que o financiamento deve ter sido feito dentro do Sistema Financeiro Habitação (SFH).
Todavia só pode ser usado caso não tenha sido utilizado para amortização há pelo menos dois anos. Por exemplo, se você usou o FGTS para pagar a entrada há mais de cinco anos já pode usar para pagar a dívida.
Vender o imóvel pode ser uma boa solução
À primeira vista não é uma opção fácil. Mas se as renegociações e outros recursos não ajudarem ou não forem suficientes, a solução pode ser vender o imóvel. Assim, é possível pagar as parcelas em dívida, conseguir algum dinheiro e livrar-se da dívida e do financiamento imobiliário.
O imóvel já foi a leilão, o que fazer?
Se acaso suas parcelas já ficaram em atraso por mais de três meses, o banco já pode iniciar o processo de leilão. Calma, uma série de processos o banco deve realizar para fazer isso corretamente. Por isso, é essencial ter uma assessoria jurídica especializada para dar as orientações necessárias neste momento.
Neste artigo falamos mais sobre o que fazer em caso de leilão de imóveis. Leia!
Em todos os casos estar acompanhado de um advogado especialista em Direito Imobiliário é o ideal. Entre em contato que estamos prontos para te ajudar.