Cada vez mais o leilão de imóvel judicial tem atraído o interesse das pessoas pelos preços vantajosos. É provável que você já tenha visto oportunidades boas aparecerem e elas são tentadoras à primeira vista. Mas, é preciso estar ciente dos riscos que envolvem esse tipo de transação.
Entenda como os imóveis chegam aos leilões judiciais
São muitos os motivos levam um imóvel a leilão, onde os mais comuns são: para quitação de dívidas, seja do próprio imóvel ou atreladas ao bem; para extinguir a propriedade em condomínio (no caso de vários proprietários para um único imóvel); por conta de processo de inventário.
Qual a diferença entre a compra tradicional e através de leilões?
Em contraste com a compra tradicional, onde é possível ter acesso a todos os itens do imóvel, no leilão nem sempre se tem essa oportunidade. Dessa forma, essa compra pode vir acompanhada de surpresas desagradáveis, como danos ocultos ou estruturais, por exemplo.
Quais os riscos da compra de um imóvel de leilão?
Além do citado acima, outro risco na compra de um imóvel em leilão são as dívidas pendentes associadas ao bem. Ocorre que, mesmo após a compra, o novo proprietário pode se deparar com dívidas deixadas pelo antigo dono, como impostos atrasados, taxas condominiais ou outros processos judiciais em andamento. Assim, a compra pode resultar em custos adicionais inesperados e complicações legais.
Além disso, alguns leilões de imóveis têm competições acirradas e podem levar os interessados a pagarem valores acima do mercado pelo bem. Ocorre que, em muitos casos, o valor inicial do leilão se eleva bastante e pode fazer a compra perder o sentido. Por isso, é importante definir o limite do que se pretende gastar com a compra e se manter atento durante o leilão.
Outro ponto de destaque na compra de imóveis de leilão
Vale ressaltar que o interessado deve estar ciente dos procedimentos legais envolvidos na compra de um imóvel de leilão. Desde a documentação necessária até as responsabilidades do comprador. Assim, é fundamental entender todos os aspectos legais envolvidos para evitar futuros problemas.
O que fazer para ter uma compra segura?
Acima de tudo é preciso entender que, além das excelentes oportunidades, riscos estão envolvidos. A partir desse entendimento a pesquisa pelo bem precisa ser minuciosa, com limites claros de valores e compreensão dos procedimentos legais envolvidos. Além disso, para minimizar as chances de surpresas desagradáveis e problemas judiciais, o acompanhamento de um advogado especializado é essencial.
Com o suporte especializado é possível se garantir de futuros problemas e entender tudo que envolve a compra.